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贵阳主城楼市月报|7月,市场回暖,铁建城重回榜首

发布时间：2025-08-13 10:21 来源：搜狐焦点贵阳站

来源：樾筑

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年7月份，贵阳楼市回暖，住宅销量重回30万方“及格线”。

数据显示，2025年7月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3440套，销售面积35.72万方，销售金额31.63亿元；

销售住宅2659套，销售面积31.33万方，销售金额28.27亿元。

相较于环比增幅数据，我个人认为，7月份贵阳市商品房销量的同比数据，会更加值得关注。

从当前数据来看，贵阳市商品房销量的同比跌幅已经大幅收窄，在今年剩下的时间里，也许有止跌回正的可能性。

如果能在接下来，继续保持势头，那么到年底，我们就能说，目前的贵阳楼市，已经进入了相对稳定的状态。

另外值得关注的是，7月份贵阳主城的商品房成交情况，相较于6月份也终于回归了常态。

虽然整体势头不错，但从价格方面来看，市场也有隐忧。

目前观山湖区，尤其是观山东和观山西片区，价格战又有逐渐打热的趋势，市场以价换量的表现较为明显，后续也有可能乏力。

总体来看，贵阳楼市正朝着回暖和稳定的趋势演进，但真正恢复仍需时间与政策的持续支持。

在7月份贵阳主城商品房TOP20榜单中，观山湖区终于又稍微支楞了起来。

也许随着8月份众恒新产品的入市，观山湖区又能重回巅峰。

至于榜单本身，变化相对较小，基本都是南云观白四区的老面孔。

唯一的新面孔，即是那开盘就“搅乱”了花溪楼市的万科未来溪地。

如果后续口碑能够持续发酵，那这个项目是有常驻榜单的潜质的。

相比起6月份，7月份的榜单中，出现了两个销售额破亿的项目，分别是铁建城和誉鹭湖。

这两个项目取得如此成绩，其实并不在意料之外，毕竟都是各自区域内的红盘，不过两者取胜的方式，却不尽相同。

誉鹭湖主要走量的是洋房，主要面对的客群是改善；

而铁建城，则是顶着黑钻的深改光环，在做着刚需的生意。

相比之下，铁建城的流速，应该会更稳定些，当然了，品牌口碑也会相对平淡一些。

中海映山湖出现在榜眼的位置上，其实也挺值得关注。

不过仔细研究会发现，中海这121套商品房的销量背后，是60多平的套均面积。

因此个人猜测，中海映山湖出现在榜单这个位置，应该得益于公寓的网签情况。

天瀑南明府、盼盼金檀郡、建发金融北城、万科云翠隐秀等区域核心项目，都依然占据着生态位，没有特别值得关注的地方。

乾麟龙观宸，倒是凭借着区位、产品和实景优势，在观山南闯出了一条改善道路，值得鼓励。

最后，华润九悦幸福里，也同样值得关注，事实证明，高颜值现房，对客户的杀伤力还是比较大的。

接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在7月份的住宅市场销售情况。

上文我说观山湖区稍微支楞起来了一点，这个表述也许不太正确。

从数据来看，说观山湖区再次一骑绝尘，应该不会有人提什么反对意见。

当然了，相比起往常动辄10多万方的住宅销量，当前的观山湖区，依然相对有些颓势。

除了观山湖区外，7月份贵阳主城楼市里其他区域的表现，则相对比较一般。

虽然各自都有不同的环比涨幅，尤其是云岩区、经开区和花溪区，住宅销量都有较大幅度的回暖；

但就成交面积，以及住宅售价的绝对值来看，这些区域的表现，都尚有提升空间。

当然了，如果是与吊车尾的乌当区相比，这些区域的表现，还是比较喜人的。

毕竟乌当区楼市的表现，真是太差了……

最近上半年贵阳各区的GDP数据也出炉了，乌当区是唯一一个负增长的区……

看起来，乌当区的问题并不仅在于楼市，而是在于整体经济建设的方方面面。

另外还需要注意的是，6月份远郊区域的表现，保住了贵阳市商品房的整体销量。

但时间来到7月份，大部分远郊区域的表现又开始趋于平淡了，只有清镇市依然在发光发热。

当然了，这也同样在预期之内。

最后，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年7月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

虽然首钢铁建双盘依然统治着南明区的市场，但很快，洋浦和恒峰的新项目都会面世，到那时，南明区就真的热闹起来咯。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-160万元。

从榜单看，三马依然是云岩区楼市的支柱。

最近西南大学教育资源也签约落地了，也许即便没有山姆，三马也能再次蜕变。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米以上，销售主力总价段为60-200万元以上。

龙湖舜山府的降价策略收到了回报，这也导致7月份观山湖区的深改市场有了不错的成交量。

当然了，远大观山府雲錦在近期的表现也不错，也许8月份观山湖区在深改市场仍能有所作为。

深改市场之外，观山湖区的价格战也越打越热了，接下来市场会有怎样的反馈，还真是不好说了。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为120-140平米，销售主力总价段为100-120万元。

7月份中铁阅花溪和万科未来洗涤在唱双簧，不过美的国宾府的新产品也已入市，不知道8月份的榜单会不会有什么惊喜。

经开区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

即便没有了之前身前无人的势头，但建发依然能在白云区呼风唤雨，就是不知道，新地块项目啥时候能面世。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为120-140平米，销售主力总价段为60万以下，以及80-120万元。

据说，正威项目是已经开售了的，然而天瀑却依然站在食物链的顶端，看来，龙洞堡依然还是会被天瀑给包圆了。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为100-120万元。

不知道天瀑在金阳园区的新项目啥时候能动，要是动了，估计就得统治高新区月榜了。

总的来看，过去这个7月份，贵阳主城楼市的表现，还是比较让人满意的。

在经历了一个令人沮丧的6月份之后，贵阳楼市终于又迎来了新的一丝曙光。

目前，观山湖区依然在等待复苏，新项目们都蓄势待发，预计还是能重回巅峰。

至于南云白三区，当前的势头都相对一般，南明区可能还好，两大新项目都在筹备中，很快也会面世。

云岩区和白云区，则没有看到太多可以改变市场的机会；

也许投控花漾云岩近期将开放的实景，以及天瀑在白云区的落子，有机会搅动一下市场。

核心四区之外的其他区，我认为能够维持现状，就算不错了，相比之下，花溪区的市场，可能会演绎得比较精彩；

精装跃层与核心区位的竞争，有成为一个新营销范本的可能。

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