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贵阳楼市月报|5月,贵阳楼市大幅回暖

发布时间：2026-06-15 09:52 来源：搜狐焦点贵阳站

来源：樾筑

5月贵阳楼市大幅回暖

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年5月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房3315套，销售面积37.31万方，销售金额35.06亿元；

销售住宅3059套，销售面积36.02万方，销售金额33.7亿元。

等了这么久，贵阳楼市终于在5月份迎来了今年的第一次爆发，住宅销量环比大幅上涨，回暖态势明显。

而从6月份首周的数据来看，贵阳楼市的回暖态势有望持续，尤其是在接下来叠加全省的“购房消费券”活动之后，有希望走出今年峰值。

目前，一二线楼市也在逐步转好，随着信心的传递，贵阳楼市有希望在今年成功筑底，并彻底走回上升通道。

那么，在大幅回暖的5月，贵阳楼市里各区域和各项目的表现又如何呢？这里有个关键词：分化。

在5月份贵阳商品房TOP20项目榜单里，观山湖区的楼盘占据了榜单半壁江山，在前十名中更是直接占据了8席，全面碾压了其他区域。

具体数据也显示，5月份观山湖区的住宅住宅成交量，对其他区域形成了数量级上的碾压。

即便市场仍以新老城四区为主力，但实际上观山湖区的住宅成交量，已经比另外三个区加起来都要高了。

具体看榜单，众恒观山云麓住宅销量遥遥领先，是榜单里唯一一个销售金额突破2亿元大关的项目，其市场统治力可见一斑。

凯佳里仁境的表现其实也挺不错，127套的住宅销量，其他项目也是望尘莫及；

只不过比起此前与众恒观山云麓分庭抗礼的局面，5月份其表现总体只能算是差强人意。

投控甲秀的销售情况远远超出了我的预期，直接凭借着1.7万元的超高均价，空降到了榜单TOP3，同样展现出了非常强的市场竞争力；

事实上就我观感而言，这个项目对于客户的吸引力，远不是这个TOP3数据可以体现的；

只要是愿意去项目看房的客户，只要不是特别纠结的，基本都会做“钱够就上”的选择，且部分看了没买的客户，也大多只是因为子弹不足；

能有这样的销售表现，超强地段当然会是最底层的核心原因，但在产品、氛围营造上，不得不说投控置业也表现得还不错。

洋浦頭号山在5月份的表现也还不错，守住了亿元销售额的门槛，对比起前两个月增量明显；

不确定是因为交付口碑逆转，还是因为口袋公园兑现给力，总之当前洋浦在市场里的口碑相当不错，几乎已经成为了“兑现力”的代名词。

远洋观山天铂、湖山郡和投控花漾云岩，是榜单上“性价比优质学区房”的三大代表；

考虑到6月份还有两周多的报名时间，预计这三个项目，在6月份的榜单里还会有相对不错的表现。

泮水山居，作为一个地缘性很强项目，居然能在开盘后一跃来到榜单TOP9，同样是有些超出我的预期；

从实景呈现到产品设计，这个项目横向对比未来方舟区域内，包括一些老城外围区域里的项目，都有着“降维打击”的优势；

再加上相对不错的性价比，这个项目能有此表现，其实也算是意料之外、情理之中吧。

至于榜单上的其他项目，类似建发金融北城、贵阳城投融翠、青云之上、首钢贵州之光等，也都是我们的“老熟人”了，这里就不一一赘述，总之都是“置业必看项目”。

接下来继续看各区域在5月份的表现。

前文我说观山湖区在5月份呈现碾压之势，贵阳楼市分化明显，其实在观山湖区之外，其他区域也算是几家欢喜几家愁。

云岩区、南明区、乌当区和高新区，在5月份都实现了住宅成交量环比增长；

而在以上五个区域之外，其他区域在5月份都出现了不同程度环比下滑；

其中花溪区表现相对不佳，整月住宅销量未能突破万方，和乌当区、高新区都坐“小孩那桌”去了；

没错，即便乌当区和高新区都实现了环比增长，但绝对值都依然较低，同样单月住宅销量都未能突破万方。

虽然都坐“小孩桌”，但花溪区、乌当区和高新区楼市其实也各有不同。

其中花溪区和高新区都有新货在卖，且后续也都还会有新的核心项目，月住宅销量不足万方应该只是一些波动；

而乌当区则是整个市场都缺乏活力，后续也很难会有新的“鲶鱼”来刺激市场，数据很可能会长期处于低位。

接下来再来看看各区域商品房的具体销售表现。

2026年5月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米，销售主力总价段为60-120、以及140-160万元。

洋浦頭号山和铁建城在当月销量都起来了，首钢贵州之光也表现不错，青云之上略微有些掉队，不过后续应该还能重新赶上来。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为100-140万元。

泮水山居算是为云岩区找到了新的增长点，原来未来方舟及周边片区也是有换房需求的；

而除泮水山居之外，云岩区的市场主力，仍集中在三马片区，投控花漾云岩表现不俗，龙湖观萃、万科云翠隐秀，包括恩祥等项目，也都比前两个月表现更好。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米、以及180平方米以上，销售主力总价段为60-200万元以上，刚需改善全面开花。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为80-100万元。

美的国宾府依然在称霸花溪市场，中铁阅花溪的表现也相对过得去，而万科未来溪地则有些掉队了，希望万科能在营销层面再想想办法。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60-120万元。

美的璟悦风华又回到了经开TOP1的位置，不过龙湖山河甲秀和黄埔国际的势头也保持得不错，估计往后就要“三足鼎立”了。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60-100万元。

5月份乌当区商品房销售套数终于超过了两位数，不知道啥时候能突破一下三位数。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米，销售主力总价段为80-120万元。

建发金融北城仍在支撑着白云区楼市，好消息是现在它又有了贵阳城投融翠整个伙伴来“分担”一些压力，再往后就看天瀑新项目啥时候开卖了。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为60万元以下、以及60-120万元。

龙洞堡楼市依然以天瀑项目为核心，随着天瀑航空城的到来，预计其还将继续统治区域市场。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为80-120万元。

这个月天瀑观山府终于“支棱”了一把，可惜销售套数上仍不及高新白云的两个“老盘”，之后就看看“跃改平”后会发生什么吧。

总的来说，5月份的贵阳楼市数据还是蛮振奋人心的，新老城四区的楼市表现也像模像样，尤其是观山湖区重回巅峰，对贵阳来说至关重要。

接下来就看6月份，在叠加新刺激政策的情况下，贵阳楼市又会拿出怎样的表现。

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